혼인 7년 이내 신혼부부 대상… 분양가 3억9000∼4억6000만원
자산 2억5000만원 넘지 않아야… 평택 고덕도 내달 28일 공고

다음 달부터 위례·평택을 비롯한 신혼희망타운 분양이 본격화됨에 따라 내집마련을 앞둔 신혼부부들의 관심이 쏠리고 있다.

이 가운데 특히 위례는 분양가가 주변 시세의 60∼70% 선에 책정돼 높은 시세차익이 기대되는 반면, 반드시 수익공유형 모기지 대출을 받아야 해 거주 기간과 자녀 계획 등을 고려해 득실을 따져보고 청약하는 게 좋다.

가장 먼저 분양에 들어가는 위례신도시의 신혼희망타운은 총 508호 가운데 분양주택이 340호, 장기임대(행복주택) 168호로 결정됐다.

국토부와 한국토지주택공사(LH)는 다음달 21일 위례신도시의 입주자 모집공고를 내고 27∼28일 청약 신청을 받을 예정이다. 계약은 내년 3월 중으로 이뤄진다.

예정 분양가는 전용 55㎡가 4억6000만원, 46㎡는 3억9700만원이다.

인근의 송파구 장지동 위례신도시 위례22단지 한라비발디 전용 51.7㎡ 아파트 시세가 현재 7∼8억원 선을 호가하고, 성남시 창곡동 위례자연앤센트럴자이 전용 51㎡는 7억5000만원 선인 것을 감안하면 당장 당첨이 되면 최소 3∼4억원의 시세차익이 가능해 청약 경쟁이 치열할 것으로 전문가들은 보고 있다.

다만 위례 신혼희망주택은 분양가가 '2억5060만원'이 넘어 계약자들이 모두 분양가의 30∼70% 범위내에서 수익공유형 모기지 대출을 받고, 나중에 집을 팔 때 기금과 시세차익을 나눠야 한다.

모기지 대출은 원리금 균등 분할상환 원칙이며, 중도상환시에는 수수료 없이 전액 상환만 허용된다.

평택 고덕지구는 분양이 596호, 행복주택이 295호로 배정됐다. 다음달 28일 입주자 모집공고를 내고 내년 1월15∼16일 청약을 진행한다. 계약은 내년 4월이다.

평택 고덕지구는 55㎡의 분양가가 2억3800만원, 46㎡가 1억9900만원으로 2억5000만원을 넘지 않아 수익공유형 기금대출을 받지 않아도 된다.

국토부 관계자는 "수익공유형 의무화 대상이 아니더라도 연 1.3%의 초저리 대출이 확정금리로 제공되기 때문에 초기 자금이 많지 않은 신혼부부들은 수익공유형 모기지 대출을 많이 이용할 것으로 본다"고 말했다.

입주자격은 무주택 가구 구성원으로, 혼인기간이 7년 이내의 신혼부부이며 입주자 모집 공고일로부터 1년 이내에 혼인사실 증명이 가능한 예비신혼부부 또는 만 6세 이하 자녀를 둔 한부모 가족에 주어진다.

신혼희망타운 청약자의 소득은 맞벌이 신혼부부의 경우 도시근로자 평균 소득의 130%, 외벌이는 120% 이하로 제한된다. 또 공공 분양주택 최초로 순자산 기준이 도입돼 신혼부부의 총자산이 2억5060만원을 넘지 않아야 한다.

이때 자산은 부동산과 자동차, 금융자산, 일반자산을 포함하며 부채는 이 금액에서 제외된다.

국토부는 혼인 2년 이내 및 예비부부(만 2세 이하 자녀를 둔 한부모 가족 포함)에게 30%를 가점제 형태로 우선 공급하고, 잔여 물량 70%는 1단계에서 떨어진 낙첨자를 포함해 혼인 2년 이상 신혼부부의 청약을 받아 가점제로 당첨자를 선정한다.

국토부는 지난 9·13대책에서 발표한 공공택지내 전매제한 기준을 신혼희망타운에도 적용해 최대 8년까지로 늘릴 방침이다. 거주의무 기간도 최대 5년이 적용된다.

국토부는 앞으로 신혼희망타운의 정책 홍보를 강화할 방침이다.

21일에는 위례신도시 신혼희망타운 기공식과 함께 입주 희망자에 대한 정보 제공을 위해 서울 정동 국토발전전시관과 강남 자곡동 LH더스마티움내에 신혼희망타운 전시관을 했다.

이곳에서는 단지 모형과 평면 모형 등이 공개되고, 신혼희망타운 분양일정과 분양가격, 입주자격 등의 정보와 대출 상품 지원 등 안내가 이뤄진다.

국토부는 위례신도시가 첫 분양인 것을 고려해 다음달 초 LH 청약센터를 통해 '인터넷 청약 연습하기' 서비스도 제공할 방침이다.